Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство ОКС и внесение изменений в разрешение на строительство ОКС в связи с продлением срока действия такого разрешения)

1. Вопрос: На какой срок выдается разрешение на строительство?

Ответ: Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Данный раздел проектной документации является обязательным к предоставлению при оформлении разрешений на строительство.

2. Вопрос: Возможно продлить срок действия разрешения на строительство?

Ответ: Да, возможно. Для этого необходимо подать заявление о внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство в части продления срока действия с приложением откорректированного раздела «Проект организации строительства» с увеличением продолжительности планируемого строительства. В случае, если разрешение на строительство выдано после 1 января 2023 года, то заявление подается не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. В противном случае необходимо повторно обращаться за выдачей разрешения на строительство.

3. Вопрос: Разделы проектной документации, которые необходимо предоставить для получения разрешения на строительство может разработать любое лицо?

Ответ: Нет. Подготовку проектной документации могут осуществлять только индивидуальные предприниматели, либо юридические лица, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

4. Вопрос: Если планируется строительство производственного объекта с количеством этажей не более чем два, общая площадь которого составляет не более чем 1500 квадратных метров, требуется ли предоставление положительного заключения экспертизы проектной документации при получении разрешения на строительство?

Ответ: Помимо количества этажей (не более двух) и площади  (не более 1500 кв.м.) необходимо обращать внимание требуется ли установление от проектируемого производственного объекта санитарно-защитной зоны. Если для планируемого объекта не требуется установление санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона устанавливается в пределах границ земельного участка на котором расположен этот объект, то предоставление положительного заключения экспертизы проектной документации не требуется. Для подтверждения отсутствия необходимости установления санитарно-защитной зоны (в случае если санитарно-защитная зона не требуется) необходимо обратиться в Роспотребнадзор.

Также, предоставление экспертизы не требуется в случае:

1. дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

2. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

3. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон.

5. Вопрос: Какие объекты относятся к объектам массового пребывания людей?

Ответ: Объекты на которых возможность одновременного нахождения граждан превышает 50 человек относятся к объектам массового пребывания граждан.

Количество одновременного нахождения на объекте граждан определяет проектная организация с указанием этой информации в проектной документации, которую в последующем заявитель предоставляет для получения разрешения на строительство.

При этом экспертиза проектной документации на объект массового пребывания граждан является обязательной.