Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Необходимо ли согласие собственников помещений в многоквартирном доме при переводе жилого помещения в нежилое помещение?

Ответ: При переводе жилого помещения в нежилое собственник переводимого помещения обязан представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Согласие собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, оформляется ими в письменной произвольной форме, позволяющей определить их волеизъявление, с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену, а также расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

2. Можно ли сразу подать заявление на перевод жилого помещения в нежилое помещение или сначала необходимо получить разрешение на его переустройство или перепланировку?

Ответ: Самостоятельное получение разрешения на переустройство/перепланировку до подачи заявления о переводе помещения не требуется, так как проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является частью пакета документов для перевода. 

3. В каких случаях перевод жилого помещения в нежилое помещение невозможен?

Ответ: Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

а) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, т.е. вход в нежилое помещение через подъезд жилого дома запрещен;

б) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения в качестве места постоянного проживания;

в) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц, в том числе если переводимое помещение в ипотеке;

г) если переводимое помещение расположено выше первого этажа многоквартирного дома, а помещения, расположенные непосредственно под ним, являются жилыми;

е) в наемном доме социального использования;

ж) в целях осуществления религиозной деятельности.