Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности
Услуга «Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности» | ||
1 | Для чего необходимо направлять уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома | Для получения возможности эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности после окончания строительства или реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и направить уведомление об окончании строительства или реконструкции. |
2 | Необходимо ли уведомлять об окончании строительства хозяйственных построек на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства | К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. Законодательством не предусмотрено получение каких-либо разрешений или согласований при строительстве хозяйственных построек. Также не требуется получение разрешения при строительстве, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Тем не менее строительство и реконструкция таких объектов должны осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов, утвержденных в составе правил землепользования и застройки соответствующей территории, а также с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности. Отметим, что не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. |
3 | Что делать если параметры объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) или размеры его отступов от границ земельного участка не соответствуют заявленным ранее | В случае изменения в процессе строительства или реконструкции планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) или размеров его отступов от границ земельного участка, указанных в ранее направленном в орган местного самоуправления уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС (садового дома) (в ответ на которое было направлено уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС (садового дома) установленным требованиям и допустимости размещения его на земельном участке) застройщик направляет уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Направить уведомление об окончании строительства или реконструкции необходимо после получения уведомления о соответствии измененных параметров объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома). |
4 | Кто направляет заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом | Орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. |
5 | Что делать если объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом построен по истечении 10 лет с момента согласования начала строительства | Если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным. Потребуется снова направить уведомление о планируемом строительстве, а после получения уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) направить уведомление об окончании строительства. |