Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Чем переустройство помещения отличается от перепланировки?

Ответ: Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади помещения).

Как правило перепланировка помещения влечет за собой его переустройство, например, демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью объединения данных помещений в санузел является перепланировкой, но при этом требуется перенос полотенцесушителя с подсоединением к стояку отопления, что представляет собой уже переустройство помещения.

2. Обязательно ли получать разрешение на переустройство или перепланировку помещения, если проведение работ не затрагивает несущие конструкции?

Ответ: Да, обязательно. При любом изменении границ и площади помещения, а также изменении его внутренней конфигурации требуется получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения вне зависимости от того, затрагивают такие работы несущие конструкции или нет. Любое изменение планировки помещения, зафиксированной в технической документации, требует согласования. 

3.Требуется ли согласие других собственников помещения на проведение его переустройства или перепланировки?

Ответ: Да, на проведение переустройства или перепланировки помещения

в многоквартирном доме требуется согласие всех собственников данного помещения. Если помещение находится в общей долевой собственности, заявление подают все собственники помещения. В случае нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нужно согласие членов его семьи, вписанных в договор. 

4. При проведении каких работ необходимо оформить проектную документацию?

Ответ: Все виды работ, требующие согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме производятся на основании проектной документации. К таким работам относятся, например, устройство новых проемов в несущих и ненесущих стенах, перенос, монтаж или демонтаж перегородок, изменение расположения сантехнических приборов, электрического или другого оборудования.

Важно: проектную документацию разрабатывает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

5. В каком случае необходимо предоставление протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на переустройство или перепланировку помещения?

Ответ: Случаи и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются Жилищным кодексом Российской Федерации, к ним относится:

1) Если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, например: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, а также иных помещений в данном доме, таких как лифтовые, колясочные, и др., не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей других собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом;

2) В случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе при устройстве проемов в наружных стенах;

3) В случае переустройства или перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

4) В случае принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, если для такого перевода требуется проведение переустройства и перепланировки, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.