Минстрой России разъяснил порядок оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об изменениях в законодательстве, касающихся оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ внесены изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ. Установлено, что порядок и сроки оформления актов приемки определяются федеральным органом исполнительной власти в сфере ЖКХ.

Во исполнение этих изменений Минстроем России издан приказ от 22.05.2026 № 318/пр, который вступает в силу с 01.09.2026.

Акты приемки оформляет исполнитель — лицо, обязанное оказывать услуги и выполнять работы на основании договора управления многоквартирным домом либо договора, заключенного с собственниками помещений при непосредственном управлении.

Акты приемки оформляются в сроки, установленные договором, но не позднее 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ. При этом дата оформления акта не может быть позднее даты окончания срока действия договора.

Порядок направления и подписания:

- исполнитель не позднее 5 дней со дня оформления акта направляет два его экземпляра председателю или членам совета многоквартирного дома;

- в течение 10 дней со дня получения акта председатель или члены совета подписывают его либо направляют письменный обоснованный отказ;

- если в течение 30 дней со дня получения акта не поступил ни подписанный экземпляр, ни отказ, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета.

Важно:

- избрание совета многоквартирного дома является обязанностью собственников в домах, где более четырёх квартир и не созданы ТСЖ или ЖК;

- если решение об избрании совета не принято, орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников;

- требования Порядка не распространяются на дома, управляемые ТСЖ или жилищными кооперативами.