Что необходимо знать потребителю при заключении договора об участии в долевом строительстве?

Фото: nikorupciji.org

Долевое участие в строительстве – популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. 

Однако при долевом участии в строительстве, есть свои риски, которые, можно свести к минимуму, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

В первую очередь необходимо знать, что правоотношения по участию долевом строительстве регламентируются Законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

При выборе застройщика потребителю нужно учесть, что для привлечения денежных средств дольщиков застройщику необходимо выполнить ряд действий, а именно:

- получить разрешение на осуществление строительства;

- опубликовать в СМИ, разместить в сети Интернет или представить в регистрационный орган проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте; 

- осуществить регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

При заключении договора об участии в долевом строительстве необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. К существенным условиям такого договора относятся:

- Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;

- Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;

- Срок передачи объекта;

- Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;

- Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, в договоре желательно указать информацию о порядке корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению); о сроках устранения недостатков, выявленных дольщиком при осмотре квартиры; о форме управления будущим домом.

При этом Закон о защите прав потребителей предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Из судебной практики можно сделать вывод, что условиями, ущемляющими права потребителей, признаются:

- обязанность дольщика в течение конкретно установленного срока зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства (но из Закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.);

- необходимость получения письменного согласия застройщика на уступку прав требований дольщика третьим лицам (однако Гражданский кодекс РФ гласит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника),

- установление гарантийного срока на Объект долевого строительства с момента сдачи такого объекта в эксплуатацию (в то время как Законом № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок должен исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства дольщику).

Признать подобные условия недействительными может только суд. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства истца; заключения или исполнения договора. 

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может  быть предъявлен в суд  по месту  нахождения ее филиала или  представительства. 

Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 


Как Вас зовут?
Ваш e-mail

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 316

2024-03-19

Более 3 миллионов россиян стали пользователями приложения Госуслуги.Дом
Количество пользователей приложения «Госуслуги.Дом» достигло трех миллионов. Только за последнюю неделю приложение скачали более 400 тыс. россиян. Системную...

2024-03-19

Завтра, 20 марта, в Берёзовском будет произведено отключение электроэнергии
Ищите ваш дом в списке: C 9:00 до 17:00: Карла Маркса, 1-13 Ленина, 38-57 Пролетарская, 2Б Рабочая, 6 Революционная, 4-64 Советская, 4-...

2024-03-15

ЕГЭ сдать не хотите ли?
В следующую субботу, 23 марта, в 11:00 в школе №2 состоится акция «Сдаем вместе. День сдачи ЕГЭ родителями». В этот день родители смогут почувствовать себя ...

2024-03-13

Руководители НКО, информация для вас!
Федеральная служба государственной статистики в 1 квартале 2024 года проводит сплошное обследование некоммерческих организаций по форме федерального статист...

2024-03-13

Утверждены форматы обязательных реестров по нулевой ставке НДС
С первого квартала 2024 года нулевая ставка НДС при экспорте товаров будет подтверждаться электронными реестрами. Минюст зарегистрировал соответствующий при...

2024-03-13

О Всемирном дне прав потребителей
15 марта отмечается Всемирный день прав потребителей, девизом 2024 года станет название - «Справедливый и ответственный искусственный интеллект для потребит...

2024-03-13

Как получить компенсацию расходов на оплату жилья и коммуналки?
Компенсацию, или социальную меру поддержки граждан в виде денежной выплаты, можно получить, написав заявление. Получить выплату могут граждане Российской Фе...

2024-03-13

Встречаем Масленицу 17 марта широкими гуляниями
11 марта началась масленичная неделя. Она закончится Прощеным воскресеньем и проводами Масленицы. Народные гуляния пройдут в Историческом сквере 17 марта. ...

2024-03-13

Как принять участие в викторине «Опорный край»?
Викторина проводится 15, 16 и 17 марта для граждан, достигших возраста 18-ти лет. Участие в викторине добровольное. Для удобства пункты проведения виктор...

2024-03-13

Трезвые сёла получат 10 миллионов
В Свердловской области ежегодно проходит конкурс "Здоровое село - территория трезвости". В этом году призовой фонд увеличен с 1,5 до 10 миллионов рублей. Об...

2024-03-13

Голосование за объекты благоустройства стартует уже на этой неделе
С 15 марта начинается ежегодное голосование, благодаря которому в нашем городе уже появились стартовая поляна на Тропе здоровья, велодорожка, Малахитовый бу...

2024-03-11

Свердловский Роспотребнадзор проводит «горячую линию» по вопросам защиты прав потребителей в судебном порядке
Задать интересующий вопрос специалистам березовчане могут в будни с 9:00 до 17:00 по телефону 8 (343) 307-41-00 или 8 (343) 307-39-39. «Горячая линия» за...

2024-03-11

Ветеринарная служба информирует: стерилизация и дегельминтизация домашних животных, проект "Желтая лента", порядок организации приютов для животных и что делать, если вас укусила собака
Льготная стерилизация домашних животных Стерилизация - наиболее эффективный и гуманный способ контроля численности домашних питомцев и снижения количес...

2024-03-09

Началось голосование за лучший ролик о благоустройстве. Как поддержать проекты из Свердловской области
В ролике — пять проектов, которые были реализованы за последние пять лет. Зрителям покажут, как изменился Новоуральск, Сухой Лог, Богданович, Висим, Туринск...

2024-03-05

День открытых дверей для предпринимателей пройдет в Роспотребнадзор
В Северном Екатеринбургском отделе Управления Роспотребнадзора по Свердловской области 14 марта 2024 года пройдет День открытых дверей для предпринимателей....

2024-03-05

Минстрой России объявил конкурс достижений
С 4 по 30 марта в рамках акции "Марафон достижений" пройдет конкурс видеороликов, посвященных благоустройству по программе "Формирование комфортной городско...

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 316

Березовский на фото:
Детская площадка в новом районе
Детская площадка у Звездного
ДК Современник
Памятник Ерофей Марков
Парк Исторический сквер
Парк Победы
Парк
Триумфальная арка
Футбольное поле
Храм-Успения-Святой-Богородицы
Сарапулка на фото:
Родник Батановский
Родник Крутиковский
Родник Студенческий
Кедровка на фото:
Детская площадка
Заснеженнная Кедровка
Приход
Старопышминск на фото:
Дом в русской традиции
Доска Памятные даты
Зимний пейзаж
Освещение родников
Пышминские разливы
Расписной дом
Река Пышма
Старопышминск
Старопышминские пейзажи
Храм Во имя Сретения Господня
Монетный на фото:
Железнодорожный вокзал
Колодец Каменный
Озеро безымянное
Улица Березовская
Улица Свободы
Школа №10
Мемориал Победы ВОВ 1941-1945
Ключевск на фото:
Ключевск
Родник В гостях у феи капельки
Родник у кедра
Лосиный на фото:
Лосиный
Родник в честь орденоносца Бориса Васильевича Горохова
Родник Учительский
Улица Комсомольская