Что необходимо знать потребителю при заключении договора об участии в долевом строительстве?

Фото: nikorupciji.org

Долевое участие в строительстве – популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. 

Однако при долевом участии в строительстве, есть свои риски, которые, можно свести к минимуму, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

В первую очередь необходимо знать, что правоотношения по участию долевом строительстве регламентируются Законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

При выборе застройщика потребителю нужно учесть, что для привлечения денежных средств дольщиков застройщику необходимо выполнить ряд действий, а именно:

- получить разрешение на осуществление строительства;

- опубликовать в СМИ, разместить в сети Интернет или представить в регистрационный орган проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте; 

- осуществить регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

При заключении договора об участии в долевом строительстве необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. К существенным условиям такого договора относятся:

- Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;

- Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;

- Срок передачи объекта;

- Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;

- Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, в договоре желательно указать информацию о порядке корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению); о сроках устранения недостатков, выявленных дольщиком при осмотре квартиры; о форме управления будущим домом.

При этом Закон о защите прав потребителей предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Из судебной практики можно сделать вывод, что условиями, ущемляющими права потребителей, признаются:

- обязанность дольщика в течение конкретно установленного срока зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства (но из Закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.);

- необходимость получения письменного согласия застройщика на уступку прав требований дольщика третьим лицам (однако Гражданский кодекс РФ гласит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника),

- установление гарантийного срока на Объект долевого строительства с момента сдачи такого объекта в эксплуатацию (в то время как Законом № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок должен исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства дольщику).

Признать подобные условия недействительными может только суд. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства истца; заключения или исполнения договора. 

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может  быть предъявлен в суд  по месту  нахождения ее филиала или  представительства. 

Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 


Как Вас зовут?
Ваш e-mail

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 142

2019-04-23

Когда парки и скверы Берёзовского обработают от клещей?
МКУ "Благоустройство и ЖКХ" проведут акарицидную обработку в Парке Победы, Историческом сквере и на Тропе здоровья. Также в графике акарицидной обработке по...

2019-04-23

В Берёзовском стартовал конкурс "Семья года - 2019"
Для участия в конкурсе «Семья года – 2019» приглашаются семьи, проживающие в Берёзовском городском округе, имеющие детей, в том числе многодетные, молодые, ...

2019-04-23

С 1 июля 2019 года налогоплательщики обязаны перейти на новый порядок применения контрольно-кассовой техники
ФНС России сообщает, что с 1 июля 2019 года обязаны перейти на новый порядок применения контрольно-кассовой техники все налогоплательщики, которым ранее был...

2019-04-23

Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует заявителям вносить сведения об адресе электронной почты в реестр прав на недвижимость
В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реест...

2019-04-23

Акция "Безопасная дорога" пройдет в Берёзовском с 23 по 26 апреля
На территории Свердловской области по итогам I-квартала 2019 года произошло 89 ДТП с участием пешеходов, в результате которых, 13 человек погибли, 77 получи...

2019-04-23

Полиция Березовского предупреждает граждан об участившихся случаях мошенничества с использованием банковских карт
На территории Свердловской области участились случаи совершения мошенничеств, в том числе с использованием банковских карт и сети Интернет. Сколько бы ни вы...

2019-04-23

Оперативная сводка о преступлениях и происшествиях, заявлениях и сообщениях, поступивших в ОМВД России по городу Берёзовскому с 15 апреля 2019 по 22 апреля 2019
Зарегистрировано материалов – 327, принято решений – 159, из них преступлений –13, (раскрыто –8). Раскрыты преступления следующего состава:  Краж...

2019-04-23

Схема организации дорожного движения и расписание общественного транспорта 1 мая!
На время прохождения праздничной колонны дороги будут перекрыты с 10:30 до 12:30. Въезд на площадку проведения праздничной программы перекроют с 10:30 до 16...

2019-04-22

В Березовский прибыл автопробег Росгвардии "Вахта памяти. Сыны Великой Победы"
22 апреля состоялся старт памятного автопробега «Вахта Памяти. Сыны Великой Победы» Росгвардии.  Глава Березовского городского округа Евгений Писцов...

2019-04-22

В возрасте 58-ми лет ушел из жизни Сергей Николаевич Павлов
Сегодня аппаратное совещание у главы Березовского городского округа началось с минуты молчания. Коллеги почтили память Сергея Николаевича Павлова, который в...

2019-04-19

"Вместе против коррупции!" Успей принять участие в конкурсе!
В период с 1 июня 2019 года по 1 октября 2019 года проводится Международный молодежный конкурс социальной антикоррупционной рекламы "Вместе против коррупции...

2019-04-19

Как защитить себя от клещевого энцефалита и других заболеваний, переносимых клещами?
На календаре начало весны, а это значит, что впереди сезон активности клещей. Необходимо помнить, что клещи переносят ряд инфекций опасных для человека (бол...

2019-04-19

Что такое «телефонный терроризм», что он за собой влечет?
В последнее время участились случаи, когда некоторые молодые люди звонят в милицию и сообщают о якобы взрывном устройстве в школе, институте и т.д. Не захот...

2019-04-19

В Березовском городском округе введен противопожарный режим
В связи со сходом снежного покрова, наступлением устойчивой теплой погоды администрацией Березовского городского округа было принято решение о введении прот...

2019-04-17

Как получить компенсацию затрат на приобретение и установку оборудования для приема сигнала цифрового эфирного наземного телевизионного вещания?
С 1 января 2019 года в соответствии с Законом Свердловской области от 29 октября 2007 года № 126-ОЗ «Об оказании государственной социальной помощи, материал...

2019-04-17

Федеральная налоговая служба информирует: отмена федеральной льготы на транспортный налог, предоставление дополнительного налогового вычета для многодетных семей, изменение порядка предоставление отчетности
С 1 января 2020 года меняется порядок представления отчетности: - отменена обязанность представлять бухгалтерскую отчетность в Росстат; - вся годовая ...

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 142

Березовский на фото:
Детская площадка в новом районе
Детская площадка у Звездного
ДК Современник
Памятник Ерофей Марков
Парк Исторический сквер
Парк Победы
Парк
Триумфальная арка
Футбольное поле
Храм-Успения-Святой-Богородицы
Сарапулка на фото:
Родник Батановский
Родник Крутиковский
Родник Студенческий
Кедровка на фото:
Детская площадка
Заснеженнная Кедровка
Приход
Старопышминск на фото:
Дом в русской традиции
Доска Памятные даты
Зимний пейзаж
Освещение родников
Пышминские разливы
Расписной дом
Река Пышма
Старопышминск
Старопышминские пейзажи
Храм Во имя Сретения Господня
Монетный на фото:
Железнодорожный вокзал
Колодец Каменный
Озеро безымянное
Улица Березовская
Улица Свободы
Школа №10
Мемориал Победы ВОВ 1941-1945
Ключевск на фото:
Ключевск
Родник В гостях у феи капельки
Родник у кедра
Лосиный на фото:
Лосиный
Родник в честь орденоносца Бориса Васильевича Горохова
Родник Учительский
Улица Комсомольская