Что необходимо знать потребителю при заключении договора об участии в долевом строительстве?

Фото: nikorupciji.org

Долевое участие в строительстве – популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. 

Однако при долевом участии в строительстве, есть свои риски, которые, можно свести к минимуму, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

В первую очередь необходимо знать, что правоотношения по участию долевом строительстве регламентируются Законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

При выборе застройщика потребителю нужно учесть, что для привлечения денежных средств дольщиков застройщику необходимо выполнить ряд действий, а именно:

- получить разрешение на осуществление строительства;

- опубликовать в СМИ, разместить в сети Интернет или представить в регистрационный орган проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте; 

- осуществить регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

При заключении договора об участии в долевом строительстве необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. К существенным условиям такого договора относятся:

- Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;

- Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;

- Срок передачи объекта;

- Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;

- Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, в договоре желательно указать информацию о порядке корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению); о сроках устранения недостатков, выявленных дольщиком при осмотре квартиры; о форме управления будущим домом.

При этом Закон о защите прав потребителей предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Из судебной практики можно сделать вывод, что условиями, ущемляющими права потребителей, признаются:

- обязанность дольщика в течение конкретно установленного срока зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства (но из Закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.);

- необходимость получения письменного согласия застройщика на уступку прав требований дольщика третьим лицам (однако Гражданский кодекс РФ гласит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника),

- установление гарантийного срока на Объект долевого строительства с момента сдачи такого объекта в эксплуатацию (в то время как Законом № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок должен исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства дольщику).

Признать подобные условия недействительными может только суд. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства истца; заключения или исполнения договора. 

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может  быть предъявлен в суд  по месту  нахождения ее филиала или  представительства. 

Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 


Как Вас зовут?
Ваш e-mail

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 128

2019-01-15

В Екатеринбурге стартует полуфинал конкурса управленцев «Лидеры России» по УрФО
113 свердловчан примут участие в полуфинале конкурса управленцев «Лидеры России» по Уральскому федеральному округу, который состоится в Екатеринбурге с 18...

2019-01-11

Школьники Березовского приступили к тест-драйву студенческой жизни
376 школьников России и Казахстана начали знакомство с Уральским федеральным университетом        С яркого шоу для старшеклассников...

2019-01-11

На цифровой формат телевизионного вещания Берёзовский перейдет 3 июня
В соответствии с пунктом 6 выписки из протокола заседания Правительства Российской Федерации от 15.11.2018 № 33 «О готовности к переходу на цифровой форма...

2019-01-10

Открыт набор группы по бесплатной образовательной программе «Начни свое дело».
На старте участники раскроют способности к предпринимательству. В ходе обучения будущие и начинающие предприниматели получат все необходимые знания по финан...

2018-12-28

Ремонт детской поликлиники и другие нововведения в ее работе.
В 2018 году не раз поднимался вопрос о качестве и условиях предоставления медицинских услуг, на повестке все чаще звучал вопрос о ремонте детской поликлиник...

2018-12-28

Управление образования Березовского городского округа объявляет о приеме документов на включение в кадровый резерв для замещения вакантных должностей руководителей образовательных организаций общего, дошкольного и дополнительного образования
Управление образования Березовского городского округа  объявляет о приеме документов на включение в кадровый резерв для замещения вакантных должностей ...

2018-12-27

Новогодняя связь в Свердловской области: «Ростелеком» подготовил сети к десятикратной нагрузке
В Свердловской области «Ростелеком» проверил готовность объектов связи к праздникам. По статистике, только в первый час Нового года количество звонков увели...

2018-12-27

Учащиеся трех школ Березовского в зимние каникулы станут студентами УрФУ
Старшеклассники примут участие в очном этапе проекта «Тест-драйв в Уральском федеральном». Школьникам сразу трех школ Березовского удалось пройти в финал...

2018-12-27

Прогноз погоды на новогодние праздники
По информации ФГБУ «Уральское УГМС», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской облас...

2018-12-26

Евгений Писцов и Евгений Говоруха поздравляют березовчан с Новым Годом: каким для нас был 2018 год и чего ожидать от 2019 года.
Дорогие березовчане! Уходящий год был для нашего города юбилейным и, подводя его итоги, мы не можем не вспомнить о знаковых событиях, которые произошли в ро...

2018-12-26

Свердловская область вошла в ТОП 10 регионов-лидеров по количеству полуфиналистов конкурса «Лидеры России»
Свердловская область вошла в ТОП 10 регионов-лидеров по количеству полуфиналистов конкурса «Лидеры России». Об этом в ходе пресс-брифинга, посвященного заве...

2018-12-26

Оперативная сводка о преступлениях и происшествиях, заявления и сообщения о которых поступили в ОМВД России по городу Берёзовскому с 17 декабря 2018 г. до 24 декаюря 2018 г.
В дежурные сутки за прошедший период зарегистрировано материалов – 318, из них преступлений – 15, (раскрыто – 7), раскрыто ранее совершенных – 1. Раскрыт...

2018-12-26

Результат проведенного оперативно-профилактического мероприятия «Безопасная дорога»: прежде чем нарушать, подумайте о последствиях!
На территории Свердловской  области продолжает оставаться сложной ситуация, связанная с дорожно-транспортными происшествиями с участием детей, в которы...

2018-12-24

"Спасем жизнь вместе!"
Конкурс социальной рекламы антинаркотической направленности и пропаганды здорового образа жизни. Муниципальный этап с 24 декабря 2018 г. по 18 января 2019 г...

2018-12-24

В Свердловской области открываются «горячие линии» по вопросам обращения с ТКО
Региональные операторы Среднего Урала открывают «горячие линии» по вопросам обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Телефоны, по которым жители о...

2018-12-24

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидается сильный мороз!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» ночью и утром 25-26 декабря местами в Свердловской области ожидается сильный мороз с минимальными температурами воздуха -...

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 128

Березовский на фото:
Детская площадка в новом районе
Детская площадка у Звездного
ДК Современник
Памятник Ерофей Марков
Парк Исторический сквер
Парк Победы
Парк
Триумфальная арка
Футбольное поле
Храм-Успения-Святой-Богородицы
Сарапулка на фото:
Родник Батановский
Родник Крутиковский
Родник Студенческий
Кедровка на фото:
Детская площадка
Заснеженнная Кедровка
Приход
Старопышминск на фото:
Дом в русской традиции
Доска Памятные даты
Зимний пейзаж
Освещение родников
Пышминские разливы
Расписной дом
Река Пышма
Старопышминск
Старопышминские пейзажи
Храм Во имя Сретения Господня
Монетный на фото:
Железнодорожный вокзал
Колодец Каменный
Озеро безымянное
Улица Березовская
Улица Свободы
Школа №10
Мемориал Победы ВОВ 1941-1945
Ключевск на фото:
Ключевск
Родник В гостях у феи капельки
Родник у кедра
Лосиный на фото:
Лосиный
Родник в честь орденоносца Бориса Васильевича Горохова
Родник Учительский
Улица Комсомольская