Что необходимо знать потребителю при заключении договора об участии в долевом строительстве?

Фото: nikorupciji.org

Долевое участие в строительстве – популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. 

Однако при долевом участии в строительстве, есть свои риски, которые, можно свести к минимуму, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

В первую очередь необходимо знать, что правоотношения по участию долевом строительстве регламентируются Законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

При выборе застройщика потребителю нужно учесть, что для привлечения денежных средств дольщиков застройщику необходимо выполнить ряд действий, а именно:

- получить разрешение на осуществление строительства;

- опубликовать в СМИ, разместить в сети Интернет или представить в регистрационный орган проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте; 

- осуществить регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

При заключении договора об участии в долевом строительстве необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. К существенным условиям такого договора относятся:

- Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;

- Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;

- Срок передачи объекта;

- Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;

- Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, в договоре желательно указать информацию о порядке корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению); о сроках устранения недостатков, выявленных дольщиком при осмотре квартиры; о форме управления будущим домом.

При этом Закон о защите прав потребителей предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Из судебной практики можно сделать вывод, что условиями, ущемляющими права потребителей, признаются:

- обязанность дольщика в течение конкретно установленного срока зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства (но из Закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.);

- необходимость получения письменного согласия застройщика на уступку прав требований дольщика третьим лицам (однако Гражданский кодекс РФ гласит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника),

- установление гарантийного срока на Объект долевого строительства с момента сдачи такого объекта в эксплуатацию (в то время как Законом № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок должен исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства дольщику).

Признать подобные условия недействительными может только суд. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства истца; заключения или исполнения договора. 

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может  быть предъявлен в суд  по месту  нахождения ее филиала или  представительства. 

Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 


Как Вас зовут?
Ваш e-mail

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 122

2018-11-15

Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области информирует: дни открытых дверей, уплата страховых взносов и многое другое.
В межрайонной инспекции ФНС России № 24 по СО прошла акция «Дни открытых дверей» по имущественным налогам физических лиц. Продолжается кампания по уплате...

2018-11-15

893 млн рублей направят на выплату регионального материнского капитала в 2019 году в Свердловской области
В 2019 году 893 миллиона рублей будет направлено на выплату областного материнского капитала, что на 11 процентов выше, чем в 2018 году. Условия использован...

2018-11-15

Вакцинация против гриппа в Березовском!
На территорию Березовского городского округа поступила вторая партия вакцины против гриппа «Совигрипп» для иммунизации детского населения в рамках националь...

2018-11-15

О требованиях ветеринарного законодательства по обращению с биологическими отходами
Биологические отходы, особенно их утилизации малоприятна для любого человека. Однако знать правила сбора и уничтожения такого «мусора» необходимо. Ведь прои...

2018-11-14

Фарит Набиуллин награжден медалью "Аль-И'тисам" - "Сплоченность"
Сегодня во время научно-практической конференции «Ислам на Урале: история, современность, вызовы» верховный муфтий России Талгат Таджуддин наградил медалью ...

2018-11-14

Дни открытых дверей по имущественным налогам физических лиц.
Налоговые инспекции Свердловской области приглашают жителей региона посетить Дни открытых дверей по имущественным налогам физических лиц 09 и 10 ноября 2018...

2018-11-09

Представление расчетов по страховым взносам и сообщений
Расчеты по страховым взносам представляются по форме и формату, утвержденному приказом ФНС России от 10.10.2016 № ММВ-7-11/551@ . 1.Плательщики, производ...

2018-11-09

Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области информирует: декларирование, время уплаты имущественных налогов.
О добровольном декларировании. С 1 марта 2018 года по 28 февраля 2019 года в соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2015 г. № 140-ФЗ «О добровольно...

2018-11-09

Материалы по переходу на цифровое эфирное вещание
Уже каждый знает о том, что 1 января 2019 года прекращает свою работу аналоговое телевидение, взамен ему придет цифровое эфирное вещание. Как подключиться? ...

2018-11-09

Приглашаем жителей на продовольственную ярмарку на Торговую площадь!
Администрация Березовского городского округа приглашает Вас на городскую ярмарку по продаже продовольственных товаров, которая пройдет 17 ноября 2018 года с...

2018-11-08

Синоптики прогнозируют резкое ухудшение погоды. Будьте бдительны и осторожны!
По информации синоптиков в Свердловской области в ближайшее время прогнозируется резкое понижение температуры воздуха с +2 до -14 градусов, на севере област...

2018-11-08

Обновление программного обеспечения цифровой ТВ-приставки
Производители всех устройств, у которых есть программное обеспечение (ПО), постоянно совершенствуют его. Предыдущие версии устаревают. В связи с этим возник...

2018-11-08

Размер страховых взносов для плательщиков, не производящих выплаты физическим лицам
Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области информирует: Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в 2018 году: - в сл...

2018-11-07

Неделя Сбережений 2018
С 29.10 по 12.11 проводится Неделя Сбережений. Основной целью Недели Сбережений является повышение уровня информированности потребителей по вопросам защит...

2018-11-07

Закончился прием заявок на конкурс грантов
Закончился прием заявок на конкурс грантов для физических лиц на реализацию общественно-значимых инициатив молодежи на территории Березовского городского ок...

2018-11-07

Новогодний мюзикл для детей "ПЕРВЫЙ НОВЫЙ ГОД"
Билеты на мюзикл можно получить в пункте приёма и обмена детских вещей или приёмной СРООРС «Будущее в детях» (г. Берёзовский ул. М. Горького 26 офисы 5 и 13...

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 122

Березовский на фото:
Детская площадка в новом районе
Детская площадка у Звездного
ДК Современник
Памятник Ерофей Марков
Парк Исторический сквер
Парк Победы
Парк
Триумфальная арка
Футбольное поле
Храм-Успения-Святой-Богородицы
Сарапулка на фото:
Родник Батановский
Родник Крутиковский
Родник Студенческий
Кедровка на фото:
Детская площадка
Заснеженнная Кедровка
Приход
Старопышминск на фото:
Дом в русской традиции
Доска Памятные даты
Зимний пейзаж
Освещение родников
Пышминские разливы
Расписной дом
Река Пышма
Старопышминск
Старопышминские пейзажи
Храм Во имя Сретения Господня
Монетный на фото:
Железнодорожный вокзал
Колодец Каменный
Озеро безымянное
Улица Березовская
Улица Свободы
Школа №10
Мемориал Победы ВОВ 1941-1945
Ключевск на фото:
Ключевск
Родник В гостях у феи капельки
Родник у кедра
Лосиный на фото:
Лосиный
Родник в честь орденоносца Бориса Васильевича Горохова
Родник Учительский
Улица Комсомольская