Что необходимо знать потребителю при заключении договора об участии в долевом строительстве?

Фото: nikorupciji.org

Долевое участие в строительстве – популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. 

Однако при долевом участии в строительстве, есть свои риски, которые, можно свести к минимуму, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

В первую очередь необходимо знать, что правоотношения по участию долевом строительстве регламентируются Законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

При выборе застройщика потребителю нужно учесть, что для привлечения денежных средств дольщиков застройщику необходимо выполнить ряд действий, а именно:

- получить разрешение на осуществление строительства;

- опубликовать в СМИ, разместить в сети Интернет или представить в регистрационный орган проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте; 

- осуществить регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

При заключении договора об участии в долевом строительстве необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. К существенным условиям такого договора относятся:

- Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;

- Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;

- Срок передачи объекта;

- Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;

- Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, в договоре желательно указать информацию о порядке корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению); о сроках устранения недостатков, выявленных дольщиком при осмотре квартиры; о форме управления будущим домом.

При этом Закон о защите прав потребителей предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Из судебной практики можно сделать вывод, что условиями, ущемляющими права потребителей, признаются:

- обязанность дольщика в течение конкретно установленного срока зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства (но из Закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.);

- необходимость получения письменного согласия застройщика на уступку прав требований дольщика третьим лицам (однако Гражданский кодекс РФ гласит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника),

- установление гарантийного срока на Объект долевого строительства с момента сдачи такого объекта в эксплуатацию (в то время как Законом № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок должен исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства дольщику).

Признать подобные условия недействительными может только суд. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства истца; заключения или исполнения договора. 

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может  быть предъявлен в суд  по месту  нахождения ее филиала или  представительства. 

Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 


Как Вас зовут?
Ваш e-mail

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 113

2018-09-18

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидается высокая пожарная опасность!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» 18 сентября местами на крайнем севере Свердловской области сохранится высокая пожарная опасность (4 класс горимости леса ...

2018-09-18

Уважаемые жители города! Нам важно знать Ваше мнение!
Если Вам не безразлична жизнь города, приглашаем принять участие в опросе для мониторинга удовлетворенности потребителей качеством товаров, работ и услуг на...

2018-09-18

Уважаемые предприниматели и руководители предприятий!Нам важно Ваше мнение!
В целях развития экономики города и детального исследования отрасли малого и среднего предпринимательства, приглашаем пройти опрос!  Ваше участие в ...

2018-09-17

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидается высокая пожарная опасность!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» 14 сентября местами на севере Свердловской области ожидается с сохранением 15-17 сентября высокая пожарная опасность (4 к...

2018-09-17

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются заморозки в воздухе и на поверхности почвы!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» ночью и утром 16-17 сентября в Свердловской области местами ожидаются заморозки в воздухе и на поверхности почвы до -2°. ...

2018-09-14

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются очень сильные дожди, грозы, крупный град, шквалистое усиление ветра!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» в ближайшие 1-3 часа, ночью и днем 14 сентября местами в Свердловской области ожидаются очень сильные дожди, град, местам...

2018-09-13

Областные соревнования юных инспекторов движения "Безопасное колесо - 2018"
В загородном лагере «Таватуй» с 5 по 7 сентября 2018 года прошли долгожданные соревнования Юных велосипедистов, среди сильнейших 56 команд ЮИД Свердловской ...

2018-09-13

Схема организации дорожного движения в Березовском городском округе на период проведения Всероссийского дня бега «Кросс Наций-2018»
1. Время перекрытия движения в г. Березовский на период проведения мероприятий 15 сентября 2018г. с 09:00 до 14:00  2. Время перекрытия движени...

2018-09-13

Схема организации дорожного движения в г.Березовский на период проведения праздника «День Новоберёзовского посёлка»
Время перекрытия движения на период проведения праздничных мероприятий 15 сентября 2018г. с 13:00 до 23:00. ...

2018-09-11

Бесплатное цифровое эфирное телевидение доступно каждому
Сегодня жители Свердловской области могут бесплатно смотреть цифровое эфирное телевидение. Во всех населенных пунктах области доступны в отличном качестве 1...

2018-09-11

Электронные талоны на проезд начали выдавать в Свердловской области
В Свердловском региональном отделении Фонда социального страхования РФ начали выдавать электронные талоны на получение билетов для проезда железнодорожным т...

2018-09-11

28 сентября 2018 года - День Чтения!
28 сентября 2018 года областная акция тотального чтения «День чтения» состоится уже в четвертый раз. В этом году Акция посвящена русской и зарубежной кла...

2018-09-11

15 сентября - Всероссийский день бега "Кросс Нации 2018"
Старт забегов в 11:00! Регистрация с 9:00 возле входа в СОК "Лидер". Для участия в номинациях необходимо подойти к столу регистрации и заявить себя. ...

2018-09-10

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются заморозки в воздухе и на поверхности почвы!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» ночью и утром 11-12 сентября местами в Свердловской области ожидаются заморозки в воздухе и на поверхности почвы до -4°. ...

2018-09-10

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются заморозки в воздухе и на поверхности почвы!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» ночью и утром 09-10 сентября местами в Свердловской области ожидаются заморозки в воздухе и на поверхности почвы 0, -3°. ...

2018-09-07

Евгений Куйвашев поздравил работников финансовых органов Свердловской области и ветеранов отрасли с профессиональным праздником
Губернатор Евгений Куйвашев поздравил работников финансовых органов Свердловской области и ветеранов отрасли с профессиональным праздником – Днём финансиста...

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 113

Березовский на фото:
Детская площадка в новом районе
Детская площадка у Звездного
ДК Современник
Памятник Ерофей Марков
Парк Исторический сквер
Парк Победы
Парк
Триумфальная арка
Футбольное поле
Храм-Успения-Святой-Богородицы
Сарапулка на фото:
Родник Батановский
Родник Крутиковский
Родник Студенческий
Кедровка на фото:
Детская площадка
Заснеженнная Кедровка
Приход
Старопышминск на фото:
Дом в русской традиции
Доска Памятные даты
Зимний пейзаж
Освещение родников
Пышминские разливы
Расписной дом
Река Пышма
Старопышминск
Старопышминские пейзажи
Храм Во имя Сретения Господня
Монетный на фото:
Железнодорожный вокзал
Колодец Каменный
Озеро безымянное
Улица Березовская
Улица Свободы
Школа №10
Мемориал Победы ВОВ 1941-1945
Ключевск на фото:
Ключевск
Родник В гостях у феи капельки
Родник у кедра
Лосиный на фото:
Лосиный
Родник в честь орденоносца Бориса Васильевича Горохова
Родник Учительский
Улица Комсомольская