Что необходимо знать потребителю при заключении договора об участии в долевом строительстве?

Фото: nikorupciji.org

Долевое участие в строительстве – популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. 

Однако при долевом участии в строительстве, есть свои риски, которые, можно свести к минимуму, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

В первую очередь необходимо знать, что правоотношения по участию долевом строительстве регламентируются Законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

При выборе застройщика потребителю нужно учесть, что для привлечения денежных средств дольщиков застройщику необходимо выполнить ряд действий, а именно:

- получить разрешение на осуществление строительства;

- опубликовать в СМИ, разместить в сети Интернет или представить в регистрационный орган проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте; 

- осуществить регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

При заключении договора об участии в долевом строительстве необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. К существенным условиям такого договора относятся:

- Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;

- Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;

- Срок передачи объекта;

- Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;

- Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, в договоре желательно указать информацию о порядке корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению); о сроках устранения недостатков, выявленных дольщиком при осмотре квартиры; о форме управления будущим домом.

При этом Закон о защите прав потребителей предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Из судебной практики можно сделать вывод, что условиями, ущемляющими права потребителей, признаются:

- обязанность дольщика в течение конкретно установленного срока зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства (но из Закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.);

- необходимость получения письменного согласия застройщика на уступку прав требований дольщика третьим лицам (однако Гражданский кодекс РФ гласит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника),

- установление гарантийного срока на Объект долевого строительства с момента сдачи такого объекта в эксплуатацию (в то время как Законом № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок должен исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства дольщику).

Признать подобные условия недействительными может только суд. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства истца; заключения или исполнения договора. 

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может  быть предъявлен в суд  по месту  нахождения ее филиала или  представительства. 

Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 


Как Вас зовут?
Ваш e-mail

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 106

2018-07-16

Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области информирует: внесение изменений в порядок применения ККТ, задолженность можно узнать на портале госуслуг и многое другое
Разобраться в налоговом уведомлении на уплату имущественных налогов  поможет промо-страница на сайте ФНС России. Стартовала кампания по рассылке нал...

2018-07-16

Скончался ветеран Великой Отечественной войны Иван Иванович Кривилев
Администрация и Дума Березовского городского округа, городской Совет ветеранов глубоко скорбят и выражают искренние соболезнования родным и близким, в связи...

2018-07-16

Правила посещения стадиона "Горняк"
На стадионе "Горняк" свободное посещение с 7:00 до 10:00 и с 19:00 до 22:00. Подробнее о других правилах - в документе. ...

2018-07-16

Визит В. А. Власова в ЗОЛ "Зарница"
Заместитель председателя Законодательного Собрания Свердловской области Владимир Власов посетил загородные оздоровительные лагеря «Зарница» Берёзовского гор...

2018-07-12

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются очень сильные дожди, грозы, крупный град, шквалистое усиление ветра!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» ночью и днем 13 июля в отдельных районах Свердловской области ожидаются грозы, град, очень сильные дожди, при грозах усил...

2018-07-11

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются очень сильные дожди, грозы, крупный град, шквалистое усиление ветра!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» ночью и днем 12 июля в отдельных районах Свердловской области ожидаются грозы, град, очень сильные дожди, при грозах ус...

2018-07-10

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются очень сильные дожди, грозы, крупный град, шквалистое усиление ветра!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» ночью и днем 11 июля в отдельных районах Свердловской области сохранятся грозы, град, местами  крупный, в горных рай...

2018-07-10

Нам важно мнение горожан: внесение изменений в постановление администрации Березовского городского округа "Об утверждении Плана противодействия коррупции в БГО на 2018-2019 годы"
29 июня был вынесен Указ Президента Российской Федерации №378 «О национальном противодействии коррупции на 2018-2020 годы», в связи с чем вносятся изменения...

2018-07-10

Информация для руководителей предприятий и организаций: инфекционная и паразитарная заболеваемость!
С целью предупреждения инфекционной и паразитарной заболеваемости населения Березовского городского округа территориальным отделом Управления Федеральной сл...

2018-07-10

Изменение режима работы выставки, прямая трансляция, официальный фотохостинг и многое другое на ИННОПРОМ-2018!
В связи с большим количеством обращений, 9 июля выставка ИННОПРОМ работает в обычном режиме с 10.00 до 18.00 для всех категорий участников (VIP, «Делегат», ...

2018-07-10

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются очень сильные дожди, грозы, крупный град, шквалистое усиление ветра!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» вечером 09 июля, ночью и днем 10 июля в отдельных районах Свердловской области сохранятся грозы, град, местами  круп...

2018-07-09

Оперативная сводка о преступлениях и происшествиях, заявления и сообщения о которых поступили в ОМВД России по городу Берёзовскому со 02 июля 2018 г. по 09 июля 2018 г.
В дежурные сутки за прошедший период зарегистрировано материалов –325, из них преступлений –10, (раскрыто – 5). Были раскрыты преступления следующего сос...

2018-07-09

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются очень сильные дожди, грозы, крупный град, шквалистое усиление ветра!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» во второй половине дня 08 июля, ночью и днем 09 июля в отдельных районах Свердловской области ожидаются грозы, град, мест...

2018-07-06

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Ожидаются очень сильные дожди, грозы, крупный град, шквалистое усиление ветра!
По сообщению ФГБУ «Уральское УГМС» в ближайший час, ночью и днем 6 июля местами в Свердловской области ожидаются очень сильные дожди, грозы, град, местами &...

2018-07-06

С Днем Рождения, любимый город!
В этом году Берёзовский отмечает юбилей – нашему городу исполняется 270 лет! Именно столько лет прошло с того момента, как на берегу реки Берёзовка был осно...

2018-07-05

Что необходимо знать потребителю при заключении договора об участии в долевом строительстве?
Долевое участие в строительстве – популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. ...

 страницы   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >  всего: 106

Березовский на фото:
Детская площадка в новом районе
Детская площадка у Звездного
ДК Современник
Памятник Ерофей Марков
Парк Исторический сквер
Парк Победы
Парк
Триумфальная арка
Футбольное поле
Храм-Успения-Святой-Богородицы
Сарапулка на фото:
Родник Батановский
Родник Крутиковский
Родник Студенческий
Кедровка на фото:
Детская площадка
Заснеженнная Кедровка
Приход
Старопышминск на фото:
Дом в русской традиции
Доска Памятные даты
Зимний пейзаж
Освещение родников
Пышминские разливы
Расписной дом
Река Пышма
Старопышминск
Старопышминские пейзажи
Храм Во имя Сретения Господня
Монетный на фото:
Железнодорожный вокзал
Колодец Каменный
Озеро безымянное
Улица Березовская
Улица Свободы
Школа №10
Мемориал Победы ВОВ 1941-1945
Ключевск на фото:
Ключевск
Родник В гостях у феи капельки
Родник у кедра
Лосиный на фото:
Лосиный
Родник в честь орденоносца Бориса Васильевича Горохова
Родник Учительский
Улица Комсомольская