Не купить кота в мешке или что нужно знать перед приобретением земельного участка
Вот и весна. На семейном совете принято решение о приобретении земельного участка. А что? Доступный отдых на природе, возможность строительства дома, а может, и основа бизнеса – все возможно на земле.
Участок найден. На что следует обратить внимание.
Проверьте право собственности
wwwrosreestrru
Проверьте границы участка
Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки незаметно «расширяются» в сторону «ничейной» земли. Или палисадник «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять соток, а прекрасные пятнадцать. Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли границы участка.
Хорошо, если участок используется давно, сведения о разработанном участке обязательно содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта» и используйте ресурс http://pkk5.rosreestr.ru У земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте.
Если площадь приобретаемого участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях .
Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
Проверьте назначение
Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением, как требует того ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости справочно бесплатно можно посмотреть в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме он-лайн на сайте www.rosreestr.ru.
Допустим, вы купили участок со статусом «земли сельхозназначения», но решили на нем построить автомойку. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.
Кадастровая палата Свердловской области обращает внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Выберите ли вы земли поселений, сельхозназначения, садоводства, отнеситесь к покупке ответственно, просчитывая наперед финансовые возможности, долгосрочные планы и текущие желания: ведь вам долгие годы придется осваивать ваш маленький кусочек планеты.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области
2024-04-25
В майские праздники «Спецавтобаза» будет вывозить отходы в штатном режимеНа линию выйдут более 300 мусоровозов. Специалисты колл-центра будут принимать обращения жителей ежедневно с 8:00 до 20:00. В длинные выходные отходов ст...
2024-04-25
Всероссийский субботникВ конце апреля жители нашей страны дружно выйдут на санитарную уборку вверенных и общественных территорий. Городская администрация рассказала подробнее, как...
2024-04-25
Очередное ДТП на Режевском тракте - три пострадавших, две разбитые машиныСегодня около 4:20 утра на Режевском тракте произошло ДТП. По предварительным данным ГИБДД, водитель «Митсубиси Лансер», мужчина 1970 года рождения, двигаяс...
2024-04-25
Новый спортивный объект может появиться в Берёзовском«19 апреля в нашем городе прошло выездное заседание комитета по физической культуре, здравоохранению и делам молодежи Законодательного Собрания Свердловской...
2024-04-24
А вы проголосовали за территорию для благоустройства?Ровно через неделю завершится голосование по выбору территории, которая может быть благоустроена по проекту «Формирование комфортной городской среды». В ...
2024-04-24
На Урал придет непогодаМЧС предупреждает: 24 и 25 апреля в регионе прогнозируются ветер с порывами до 16 м/с, снег с дождем и гололед. Березовчане, будьте осторожны на дороге. ...
2024-04-24
Изменилось время встречи с жителями Новоберёзовского по вопросу благоустройства территорииПроектировщики попросили перенести встречу с жителями Новоберезовского. Встреча состоится 26 апреля в 19:30, малый зал, 2 этаж, ДК «Современник». ...
2024-04-23
В Роспотребнадзоре начала работу горячая линия по вопросам вакцинопрофилактикиСеверный Екатеринбургский отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области информирует о работе с 22 по 30 апреля 2024 года горячей линии по вакцин...
2024-04-23
28 апреля – Всемирный день охраны трудаОхрана труда – это система сохранения жизни, здоровья и работоспособности сотрудников в процессе их трудовой деятельности. Она включает в себя правовые, соц...
2024-04-23
7 мая депутаты Думы Берёзовского городского округа проводят приемы граждан- В центральной городской библиотеке (ул. Гагарина, 7) с 16:00 до 18:00 – Александр Дергачев, Светлана Очканова. - В библиотеке семейного чтения (ул. Кра...
2024-04-23
Глава города Евгений Писцов зовёт на встречу жителей Новоберезовского- 26 апреля в 18:00 в малом зале ДК «Современник» состоится обсуждение границ проектирования и последующего благоустройства в этих границах улиц Смирнова, М...
2024-04-23
Информация маршрута №8С 27 апреля в связи с началом садово-огородного сезона начнет курсировать автобус до коллективных садов в районе Новосвердловской ТЭЦ. Будут ходить дополнит...
2024-04-23
На эстафету в День Победы - становись!До 3 мая каждый березовчанин старше 18 лет, а также трудовые коллективы нашего округа могут подать заявку на участие в 82-ой легкоатлетической эстафете. В э...
2024-04-22
Перенесение абонентского номераАктуальным направлением деятельности Управления Роспотребнадзора является работа с обращениями граждан в связи с тем, что преобладающее число граждан обраща...
2024-04-22
Роспотребнадзор информирует о вступлении новых правил оказания услуг телефонной связиС 1 сентября 2024 года вступают в силу новые Правила оказания услуг телефонной связи, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24 я...
2024-04-22
Внимание НКО!Департамент внутренней политики Свердловской области объявляет о проведении в 2024 году конкурса некоммерческих неправительственных организаций, участвующих...